Byggnader uppförda eller renoverade 1956–1973 kan innehålla PCB i fogar och golvmassor. Här går vi igenom lagkrav 2026, hur provtagning genomförs och vad som påverkar kostnaden. Guiden hjälper dig som fastighetsägare eller förvaltare att planera säkert och effektivt.
Bakgrund: varför PCB och varför sanera?
PCB användes i fogmassor, golvmassor och vissa färger för sin beständighet mellan 1956 och 1973. Ämnet är svårnedbrytbart och kan spridas till inomhusluft, mark och dagvatten. Därför kräver lagstiftningen att byggnader från perioden inventeras och, vid behov, saneras.
Enligt Förordning (2007:19) om PCB m.m. har fastighetsägare ansvar att identifiera och ta bort PCB-haltiga material över gällande gränsvärden. Kommunens miljökontor är tillsynsmyndighet och begär ofta både inventeringsrapport och anmälan innan sanering startar.
Lagkrav 2026: vad fastighetsägaren måste göra
Börja med en PCB-inventering om byggnaden uppfördes eller renoverades 1956–1973. Inventeringen ska omfatta fogar, golvmassor och andra riskmaterial. Resultatet dokumenteras i en rapport med provpunkter, laboratorieresultat och åtgärdsförslag.
Om prov visar halter som kräver åtgärd ska du anmäla planerad sanering till kommunen innan start. Anmälan innehåller metodbeskrivning, tidsplan, arbetsmiljöåtgärder och avfallshantering. Vid renovering eller fönsterbyte ska PCB-frågan lösas innan nya ytskikt eller fogar monteras.
Tänk också på arbetsmiljöregler. Entreprenören ska ha kemikalieförteckning, riskbedömning, rätt personlig skyddsutrustning och rutiner för dammreducering. Vid höjdarbete krävs säkra ställningar och fallskydd enligt gällande krav.
Provtagning: så går inventeringen till
En systematisk inventering kombinerar okulär besiktning med provtagning. Börja med ritningar och byggnadshistorik för att ringa in renoveringar från perioden. Gå sedan igenom fasader, våningsplan och utrymmen där mjuka fogar eller golvmassor kan finnas.
- Fogar runt fönster och dörrar i betong- och tegelhus
- Dilatationsfogar i fasader och mellan betongelement
- Golvmassor i källare, entréer, verkstäder och äldre förråd
- Brand- och genomföringsfogar i installationer och schakt
- Målade ytor i våtrum och industrilokaler med äldre färgsystem
Prover tas med kniv eller mejsel från hela fogens tvärsnitt och läggs i rena, märkta påsar. Välj flera prov per fogtyp och läge, exempelvis både solbelysta och skuggade sidor. Skicka till ackrediterat laboratorium och spara kedja av ansvar (prov-ID, provtagare, datum, läge).
Tolka resultat med två gränser i åtanke: vid höga halter i fogmassor fordras sanering, och avfall som överstiger farligt-avfall-gränsen måste hanteras därefter. Inventeringsrapporten ska tydligt ange åtgärdsområden, metodrekommendation och hur spill, mark och anslutande material hanteras.
Saneringsmetoder och arbetsmiljö
Val av metod styrs av underlag, åtkomlighet och årstid. Utvändigt används ofta skärande borttagning eller fräsning med punktutsug. Området spärras av, fasaden täcks där så krävs, och underlaget skyddas för att samla upp spill. Invändigt prioriteras dammfri metod, undertryckszon och luftrenare med HEPA-filter. Underlaget rengörs mekaniskt efter borttagning och nya fogar läggs först när ytan är fri från rester.
Arbetet kräver rätt personlig skyddsutrustning: hel- eller halvmask med lämpligt kombinationsfilter, skyddsoverall, handskar och ögonskydd. Verktyg kopplas till industridammsugare med HEPA-filter. Avvikelser, som porösa underlag eller skadade fönsterkarmar, dokumenteras och åtgärdsplanen uppdateras. Behöver du en samlad entreprenad med metodval, provtagning och avfallshantering kan vår tjänst PCB-Sanering hjälpa till från start till slut.
Kostnad 2026: vad driver priset och hur planerar du budgeten
Den totala kostnaden påverkas främst av mängden fog och golvmassa som ska bort, byggnadens åtkomlighet och krav på ställningar eller lift. Fasadmaterial, höjd och fönsterutformning styr arbetstid, liksom om saneringen kombineras med fönsterbyte eller fasadunderhåll. Provtagning och laboratorieanalyser tillkommer, liksom projektering och anmälan till kommunen.
- Omfattning: löpmeter fog, antal våningsplan och olika fogtyper
- Teknik: dammreducerande metod, väderskydd och undertryck inomhus
- Logistik: ställningar, liftar, avspärrningar och tillträde
- Avfall: klassning, emballering, mellanlagring och transporter
- Samordning: tidplan med andra entreprenader för minskade etableringskostnader
Planera budget med ett stegvis upplägg. Först: inventering och provtagning för att fastställa omfattningen. Sedan: åtgärdsplan med metod, tidsfönster och arbetsmiljöåtgärder. Slutligen: genomförande och egenkontroller med tydlig dokumentation av borttagen mängd och mottagningskvitton för avfall.
Praktiska tips för en smidig process
Tidigt beslutsunderlag minskar både risk och kostnad. Ta prover i god tid före renovering, särskilt inför fasad- eller fönsterjobb. Samordna sanering med andra arbeten för att nyttja samma ställningar. Ställ tydliga krav på entreprenörens utbildning, utrustning och kvalitetssystem, inklusive dagliga städrutiner och kontroll av utsug.
Informera boende och verksamheter om tidplan, avspärrningar och tillfälliga störningar. Säkerställ vädermarginaler för utvändiga jobb och planera arbetet så att regn och kraftig blåst inte sprider damm och spill. Arkivera all dokumentation – inventeringsrapporter, anmälan, mätprotokoll och avfallsintyg – så att du kan visa upp efterlevnad vid tillsyn eller försäljning.